Чтобы создать коворкинг-центр в Подмосковье, нужен 1 миллион рублей

В регионе активно развиваются центры, где люди арендуют место для работы. Услуга довольно новая и называется коворкинг. Как открыть такой центр и кому он принесет наибольший доход, узнала корреспондент «Подмосковье сегодня» Юлия Юдина.

РАБОЧЕЕ МЕСТО В АРЕНДУ

Для стартаперов, фрилансеров и тех, кто не может работать дома, в регионе создаются коворкинг-центры. По сути, это большой офис, в котором можно временно «поселиться».

- В коворкинги приходят те, кто работает удаленно. Им важно иметь приличное место, чтобы обсудить вопросы с коллегами или же провести переговоры с партнерами, - говорит Жанна Лосева, сотрудница коворкинг-центра «Стартапер» в Лобне.

Алексей Ничукин / РИА Новости

Стоимость аренды полноценного офиса в Московской области начинается от 9 тысяч рублей в месяц. А вот посещение коворкинга может обойтись человеку значительно дешевле. Есть даже поминутная система оплаты, которая позволяет человеку на первых порах понять, насколько ему подходит данное пространство. Стоимость аренды в этом случае составляет около 100 рублей за час. Если работать в подобном центре больше трех часов, то начинают действовать скидки, например, в полный рабочий день можно уложиться в 500 рублей. Далее предлагаются абонементы. На месяц можно приобрести карточку за 8-12 тысячи рублей, на неделю – за 2-3 тысячи рублей.

Обычно при групповых посещениях клиентам также предлагаются различные льготы.

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ОФИСЕ

Такой тип организации рабочего процесса вполне востребован, поэтому как бизнес-идея коворкинг вполне имеет право на жизнь. Кому выгоднее всего этот вид заработка?

- В первую очередь, это интересно владельцам зданий, - утверждает Константин Пузырев, собственник коворкинг-центра «3 листика» в Одинцове. - Эти проекты имеют больше социальную направленность, то есть интересны тем, кто хочет поддержать малый бизнес. Следует понимать, что посетители рано или поздно станут арендаторами. Ведь коворкинг подходит для старта проекта. Когда в дальнейшем бизнес разовьется и начнет приносить прибыль, собственный офис все равно понадобится.

Илья Питалев / РИА Новости

Специалисты уверяют - чтобы открыть подобный центр, достаточно иметь 1 миллион рублей. Правда, стоимость самого помещения в эту сумму не входит.

- Учтите, для создания центра нужна площадь не меньше 100-150 квадратных метров, – говорит Пузырев. - Сейчас цена за «квадрат» начинается от 30 тысяч рублей. То есть покупка здания обойдется еще в несколько миллионов.

Окупаемость коворкинга не быстрая и составит года полтора.

ОСНОВНЫЕ ТРАТЫ

Итак, для открытия коворкинг-центра, в первую очередь, необходима мебель - в среднем 200 тысяч рублей. Еще одна статья расходов - покупка оборудования. В некоторых компаниях нет компьютеров, посетители приходят со своими ноутбуками. Если же снабдить каждое рабочее место ПК, то понадобится еще около 300 тысяч рублей. Практически половина успеха работы центра - это его сотрудники. Для нормального функционирования необходимо нанять в штат около 5 человек. Зарплата команды выльется примерно в 200 тысяч рублей в месяц. Оплата коммуникаций - света и водоснабжения - 15 тысяч рублей. Интернет - 10-12 тысяч рублей. Покупка кофе, чая, печенья, традиционно бесплатного для посетителей – от 30 тысяч рублей в месяц.

Алексей Куденко / РИА Новости

- Есть еще расходы «по мелочи», - говорит Пузырев. - Оформление разрешительной документации стоит примерно 15 тысяч рублей, электронной подписи - еще 10 тысяч рублей. Покупка одного кассового аппарата – порядка 40 тысяч рублей.

СЕКРЕТ УСПЕХА

Открывать подобный центр нужно в активной части города, поближе к выставочным центрам, где сосредоточено много компаний.

- Должна быть географическая привязка к важному инфраструктурному проекту, - отмечает Пузырев. - Никто не поедет в промзону оказывать услугу по ландшафтному дизайну. Открыть коворкинг в торговом центре - также не лучшая идея, потому что там не найдется клиентов.

Robert Schlesinger / DPA / TASS

Инфраструктуру коворкинг-центров лучше делать разной: open space, мини-офисы, переговорные комнаты, конференц-залы, места отдыха и прочие. Также повысить привлекательность центра может и доступ к дополнительным услугам. Это могут быть бесплатные юридические, бухгалтерские, банковские консультации.

ПОДДЕРЖКА

В этом году с поддержкой властей в регионе планируют открыть еще примерно 10 коворкинг-центров, в первую очередь, на территории наукоградов. Расходы по государственной программе «Предпринимательство Подмосковья» в этом году увеличены на 1,3 миллиарда рублей - часть этих средств будет направлена в качестве субсидий на создание подобных офисов. Администрации городов также поддерживают подобные начинания, выделяя субсидии и гранты. Например, действуют городские комиссии для поддержки удачных стартапов. И лучшие из них безвозмездно пользуются коворкингом в течение полугода.