Эксперты назвали минимульную сумму для покупки квартиры в Подмосковье
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMS8xMC80Zi9jZS8xNjM0NzQ1NjYxMzYyNTgxMjA2NjEuanBn.webp)
Осень, как и весна, считается подходящим сезоном для приобретения жилья. На рынке больше всего предложений, и выбрать что-то оптимальное по цене и качеству проще. Но лишь у немногих есть необходимая сумма, чтобы купить недвижимость сразу. Остальным приходится брать кредит или разменивать старое жилье. Мы узнали у специалистов, какая сумма нужна для покупки квартиры в области и как ее быстрее накопить.
ДАЛЕКО ОТ МКАД?
Цены на квартиры в регионе сильно отличаются в зависимости от района, транспортной доступности, инфраструктуры. Влияет на стоимость, конечно, и качество самого жилья.
– Квадратный метр в однушке стоит дороже, чем в трешке. Трехкомнатная квартира может быть разменяна на две однокомнатные, – говорит вице-президент Гильдии риелторов Московской области (ГРМО) Ольга Власова.
Вопреки расхожему мнению, удаленность от МКАД – не показатель транспортной доступности. Важнее, есть ли у района своя железнодорожная ветка или скоростная трасса, добавляет Власова.
ОДНУШКА ЗА 600 ТЫСЯЧ
Самые дешевые квартиры можно приобрести в поселках дальнего Подмосковья.
– В многоквартирных домах под Серпуховом, Орехово-Зуевом, Егорьевском, Волоколамском, Луховицами найдется бюджетная однушка в старом фонде за 600–800 тыс. руб., – рассказывает генеральный директор инвестиционной компании «АБЦ» Евгений Лашков.
При этом за более комфортные варианты придется заплатить гораздо больше. Около 90% всех однокомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости области укладываются в сумму до 7 млн руб.
В новостройках области однушки стоят в среднем 4,5–5 млн, приводит данные Евгений Лашков. Но не факт, что в нужном месте будет подходящий вариант.
Предложение на рынке новостроек ограничено интересами застройщиков. Иными словами, новые ЖК активно возводят в густонаселенных районах с хорошей транспортной доступностью, а на отдаленных территориях их почти нет.
КОПИТЬ С УМОМ
Есть несколько способов приумножения капитала для приобретения жилья.
– Если перед покупкой квартиры есть несколько лет, то откладывать деньги имеет смысл в валюте. В долгосрочной перспективе доллар и евро всегда растут. В то же время рубли, хранящиеся «под подушкой», просто будет съедать инфляция, – отмечает независимый финансовый консультант Инна Родимова.
Накопления плюс пассивный доход – и цель уже ближе. Здесь есть два способа – банковский вклад и инвестиции. Первый вариант более безопасен: выплата депозитов до 1,4 млн руб. в банках, входящих в систему страхования вкладов, гарантирована государством. Но менее выгоден.
У инвестиций более высокая доходность, но деньги не застрахованы. Средний вариант между вкладом и инвестициями – индивидуальный инвестиционный счет (ИИС), по которому в качестве прибыли можно получить налоговый вычет от государства. Для инвестирования и ИИС понадобится брокерский счет, его можно завести в том числе в крупных банках.
– Вариант с банковским вкладом вполне приемлем. Но в этом случае нужно помнить о том, что высокий процент по вкладам в большинстве случаев предлагают банки второго или третьего эшелона, фактически – потенциальные кандидаты на санацию или лишение лицензии, – отмечает Лашков. – В инвестициях самый безопасный вариант – приобретение гособлигаций, что выгоднее вкладов.
Евгений Лашков подчеркивает, что следует опасаться любых инвестиционных инструментов, сулящих высокую (на уровне выше 50%) доходность. В случае с инвестициями лучше делегировать управление активами квалифицированным брокерам.
Игорь КОХАНЫЙ, депутат Московской областной Думы:
– В регионах с хорошей инфраструктурой и высоким качеством жизни покупка недвижимости всегда будет привлекательной. Подмосковье – не исключение. У нас планомерно происходят перемены – строятся новые детсады, школы, благоустраиваются дворовые территории, общественные пространства, дорожная инфраструктура. Не зря губернатор Андрей Воробьев говорит, что Подмосковье – территория перемен. Для врачей и учителей во всех муниципалитетах области развиты программы социальной ипотеки.
Три шага для покупки квартиры
1. Оценить финансовые возможности. Нужно посчитать все обязательные расходы в месяц и понять, какая сумма может пойти на улучшение жилищных условий. Следует учесть траты на питание, квартплату, непредвиденные расходы – суммы должно хватать на то, чтобы качество жизни семьи не ухудшилось. Если есть недвижимость для продажи, необходимо оценить ее стоимость.
2. Рассчитать сумму покупки. Изучить текущие цены на недвижимость, а если покупка планируется через несколько лет – просчитать примерную стоимость жилья в будущем. Так, за последние 5 лет цена кв. м жилья в Подмосковье выросла примерно на
45 тыс. руб.
3. Решить, когда и как приобретать квартиру. Если принято решение брать ипотеку, стоит изучить предложения банков и получить одобрение. Там подскажут, может ли семья рассчитывать на программы льготного жилищного кредита.
Нужно также заложить дополнительные расходы. В том числе – оценку объекта для получения ипотеки, услуги риелтора (до 150 тыс. руб.) и пр.