«Им есть, на что строить»: выяснилось, как ввод счетов эскроу отразится на рынке ИЖС
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85LzM0NTZlbmdyZTY1azR1My5qcGc.webp)
Фото: [freepik.com]
Счета эскроу активно используются в многоквартирном строительстве. Это инструмент, который позволяет сохранить деньги дольщика до тех пор, пока дом не введут в эксплуатацию. Лишь после этого они пойдут в карман застройщику. Теперь аналогичную меру планируют ввести и в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Поручение уже дано
Накануне прошло совещание президента РФ Владимира Путина с правительством по вопросам развития строительной отрасли. По его итогам глава государства дал поручение ускорить внесение изменений в законодательство, предполагающих использование эскроу-счетов в ИЖС. Причем сроки ограничены — до 1 ноября.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85LzEyNDU0MzRrNWUuanBn.webp)
Фото: [freepik.com]
Снизит риски заемщика
Как пояснила доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова, вопрос введения эскроу-счетов для ИЖС обсуждался давно. Это необходимо, чтобы снизить риски сторон и, прежде всего, заемщика.
«Когда эскроу-счета вводились на рынке многоквартирного жилья, тоже было много опасений относительно роста стоимости, однако в целом механизм работает эффективно, и сейчас строительные компании довольны», — отметила экономист в беседе с корреспондентом интернет-издания «Подмосковье сегодня».
Цены могут вырасти
Что касается «загородки», конечно, не исключено, что компаниям-застройщикам придется реализовывать свои проекты за счет кредитных средств, что приведет к переплате по процентам, которая может лечь на плечи конечного покупателя. Но, уточнила собеседница, этим проектом предполагается, что поскольку ранее стройка осуществлялась за счет средств заказчика, то определенный капитал у строительных компаний все же сформировался.
«Им есть на что строить, но цены могут подняться в большей мере из-за роста ключевой ставки и удорожания кредитов. Однако ожидаем, что при стабилизации стоимость ИЖС придет к адекватным значениям. Ведь на этот рынок сейчас возлагаются большие надежды, как на вариант решения жилищной проблемы», — подытожила эксперт.
Ранее мы сообщали о том, что строительство частных домов в России будет и дальше дорожать.