По ремонту встречают: в области растет спрос на квартиры под ключ

В Подмосковье строится и вводится огромное количество жилых комплексов – больше, чем в каком-либо другом регионе страны. Неудивительно, что выбор недвижимости здесь почти не ограничен. Вместе с тем в последнее время наметился тренд – повышенный интерес к квартирам под ключ. По словам экспертов, спрос на них по сравнению с прошлым годом увеличился на 4–5%. Выясняем, на что обратить внимание при выборе такого жилья и в чем заключаются его преимущества.

ЭКСПРЕСС-НОВОСЕЛЬЕ

Квартира под ключ – это значит, можно заехать и жить. То есть не придется даже проводить финишный ремонт: клеить обои или красить стены, выбирать покрытие пола и потолка. Нужно лишь приобрести необходимую мебель и детали интерьера. Такая простота очень привлекает покупателей.

По данным компании Ikon Development, девелопера ЖК «Новый Зеленоград» в Солнечногорском районе, с января по июнь квартиру под ключ приобрели около 20% покупателей, тогда как за аналогичный период прошлого года – всего 16%. Кроме того, с 9% до 11% выросло число тех, кто предпочел так называемую предчистовую отделку. Покупателей жилья в черновом варианте, наоборот, становится все меньше. Теперь их 69% – показатель снизился на 6%.

КАЧЕСТВО ПРОТИВ СТАНДАРТИЗАЦИИ

– Клиенты голосуют за недвижимость под ключ, поскольку она экономит не только время, но и деньги, – считает генеральный директор Ikon Development Евгения Акимова. – Стоимость отделки можно включить в ипотеку, поэтому после получения ключей не придется привлекать дополнительный кредит на ремонт.

Будущим новоселам часто приходится привлекать ремонтные бригады для выполнения отделки, однако результат может быть непредсказуемым. Застройщик же дает гарантию на свои работы, поэтому заинтересован в передаче качественного объекта, отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Есть у подобной покупки и некоторые минусы. Например, выразить свою индивидуальность и получить интерьер мечты будет очень сложно: нужно выбирать из предложенных девелопером вариантов.

– Если вы нацелены на квартиру с отделкой, то, возможно, придется искать компромисс и мириться с другим оттенком обоев, – объясняет Литинецкая. – Кроме того, продавцы, особенно в массовом сегменте, иногда «забывают» про трассу под кондиционер или теплые полы, ведь далеко не все покупатели готовы платить за дополнительные опции. Это касается также розеток и выключателей. При расстановке мебели придется ориентироваться на их расположение.

ПРИЗНАК ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ

Обычно подмосковные застройщики предлагают на выбор несколько вариантов отделки. Условно их можно разделить на три типа: классика, авангард и золотая середина. Отличаются и предлагаемые расцветки: теплый/холодный, светлый/темный и промежуточные. Практика показывает, что три четверти продаж – это компромиссные дизайн-проекты, а вот контрастные варианты предпочитает меньшинство.

Эксперты уверены: популяризация квартир под ключ делает подмосковный рынок недвижимости более цивилизованным. Ведь продажа подобного жилья – нормальная мировая практика. Тренду в немалой степени поспособствовала экономическая ситуация, вынудившая застройщиков искать новые способы повышения привлекательности своих проектов.

НА ВСЕ ГОТОВОЕ

Квартиры с отделкой встречаются во всех без исключения сегментах подмосковного рынка новостроек. Их доля примерно одинаковая в самых доступных и самых дорогих проектах, а вот в бизнес-классе – наименьшая, отмечает Мария Литинецкая.

– В перспективе жилье под ключ, на мой взгляд, будет развиваться также в сторону полной или частичной меблировки, – уверена управляющий партнер компании «Метриум». – В некоторых проектах квартиры сдаются сразу же с готовой кухней. В других представлена полная меблировка с корпусной и мягкой мебелью. Чем больше будет появляться квартир с готовой отделкой, тем быстрее меблированные объекты займут свою долю на рынке.

Приезжайте на объект в светлое время суток, разглядеть возможные недостатки будет проще.

Внимательно проверьте состояние стеклопакетов. Они должны быть без повреждений, а щели между рамой и окном – обработаны герметиком.

Проверьте качество поклейки обоев, особенно в труднодоступных местах: под подоконниками, за батареями.

Пройдитесь по полу, особенно в местах стыков разных комнат. Если есть скрип или проседание, то, вероятно, девелопер некачественно выровнял поверхность.

Запросите сертификаты качества используемых строительных материалов, девелопер обязан их предоставить.

Руслан Тагиев, министр строительного комплекса Московской области:

Базовая отделка – 10–12 тыс. руб./кв. м

Недорогие ламинат и сантехника, в санузлах и кухне – керамическая плитка, на стенах обои, беленый потолок.

Евроотделка – 12–20 тыс. руб./кв. м

Ламинат повышенной износостойкости, на стенах – обои под покраску или штукатурка, керамическая плитка из более дорогих коллекций и т.д.

Дизайнерская отделка – от 20 тыс. руб./кв. м

Напольное покрытие из натуральной доски или керамического гранита, интерьерное освещение, отделка выполнена по дизайн-проекту.