Почему рынку новостроек Подмосковья нужна льготная ипотека с увеличенным лимитом

29 июня 2020 13:35

Кредит под 6,5% годовых на первичное жилье в Московской области отныне можно будет взять на сумму до 12 млн руб. Соответствующие изменения озвучил президент России Владимир Путин во время своего недавнего обращения к жителям страны. Расширение условий льготной ипотеки даст людям большую возможность приобрести квартиру мечты, отмечают эксперты. Выясняем, чем еще оно будет полезно.

БЛИЖЕ К ЛЕСУ

Благодаря нововведению шансы на переезд в современные и просторные квартиры в уютном ЖК для покупателей с относительно скромным первоначальным взносом значительно увеличатся.

– Это существенно простимулирует спрос на многокомнатные квартиры как в проектах комфорт-класса, расположенных в живописных уголках Подмосковья, рядом с лесопарками, водными зонами, так и в проектах бизнес-класса, – полагает коммерческий директор концерна «РУСИЧ» Александр Козлов.

По словам генерального директора девелоперской компании «УК «Развитие» Игоря Козельцева, новые условия льготной ипотеки позволяют охватить абсолютное большинство новостроек региона.

Прежде всего расширенная программа затронет крупные города в непосредственной близости к Москве, где стоимость «квадрата» в местных новостройках варьируется от 100 тыс. руб. до 140 тыс. руб. за кв. м: Видное, Долгопрудный, Мытищи, Красногорск, Химки, Люберцы, Реутов, подчеркивает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

– Учитывая практически московский уровень цен на первичное жилье в них, повышение ипотечного лимита было необходимо, – говорит Литинецкая.

СТИМУЛ РЕШИТЬСЯ

Оценить новую льготную ипотеку смогут в первую очередь семьи с 2–3 детьми, заинтересованные в покупке просторного жилья.

– Если раньше люди раздумывали, приобретать многокомнатную квартиру или нет, то расширенный лимит на кредит может послужить толчком к принятию решения, – подчеркивает коммерческий директор компании RDI Валерий Кузнецов.

Заметно выиграют и желающие увеличить жилплощадь, купив новостройку на этапе строительства. Раньше таковым часто приходилось продавать свои квартиры и до момента заселения тратиться на аренду. За счет относительной дешевизны кредита станет возможным оставаться в имеющемся жилье до момента заселения, после чего продать его и выплатить ипотеку, считает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов.

ВЫГОДНО ВСЕМ

За прошедшие месяцы льготная ипотека уже успела доказать свою эффективность. После начала пандемии коронавируса из-за введения ограничительных мер и снижения доходов люди на время перестали покупать жилье. Но с запуском программы спрос на первичку сразу пошел в рост.

Сегодня в Подмосковье жилищный кредит с господдержкой даже более популярен, чем в столице. Как отмечает Александр Козлов, в ипотеку приобретают более 75% квартир в новостройках области. Для сравнения: в Троицком и Новомосковском административных округах этот показатель равен 69%, в Москве – 64%.

Несмотря на повышение кредитного лимита, самыми востребованными по-прежнему останутся двухкомнатные и однокомнатные квартиры величиной 50 кв. м и 35–40 кв. м соответственно, уверена Мария Литинецкая. Несмотря на это, благотворное влияние новых условий ипотеки на рынок очевидно.

– Расширение программы позволит ускорить продажи, что укрепит финансовое положение девелоперов, – говорит Валерий Кузнецов. – А это залог стабильного развития рынка жилья и всей национальной экономики.

Переживать о значительном повышении цен на жилье не стоит, отмечают эксперты рынка недвижимости.

– Экономика только восстанавливается после пика пандемии. И застройщики не заинтересованы в подорожании жилья, – добавил Кузнецов. – Иначе это может привести к падению спроса, который только недавно прошел нижний пик.

Для покупателей экономия по льготной ипотеке может составить сотни тысяч, а то и миллионы рублей, отмечает генеральный директор девелоперской компании «УК «Развитие» Игорь Козельцев.

– В связи с ограничениями, введенными из-за коронавирусной инфекции, вполне объяснимо, что спрос на жилье снизился, – отмечает министр жилищной политики Московской области Инна Федотова. – Государством была осуществлена помощь в виде снижения ставки по ипотечному кредиту на новое жилье до 6,5%. Инициатива была очень актуальна, и на данный момент мы можем наблюдать, что спрос увеличился. Предельный размер кредита для Подмосковья составлял 8 млн руб. Сейчас он увеличен до 12 млн руб. Жилье в новостройках со стоимостью до 12 млн руб. составляет 85%. Жителям Московской области уже выдано около 3500 кредитов общей стоимостью до 12 млрд руб. Подмосковье находится в тройке лидеров по количеству выданных кредитов по льготной ипотеке. Это не только поддержит строительную отрасль, но и даст возможность жителям региона воспользоваться государственной поддержкой. Надеемся, что реализация программы будет продлена указом президента.

КСТАТИ

Покупка квартиры стоимостью 4,5 млн руб. в ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 20%:

под 8,43% годовых

ежемесячный платеж – 31,1 тыс. руб.,

переплата – 3,84 млн руб.;

под 6,5% годовых

ежемесячный платеж – 26,9 тыс. руб.,

переплата – 2,8 млн руб.

Видное