Почему с началом осени интерес к аренде загородных домов в Подмосковье не остывает

01 сентября 2020 15:20

Фото: [pxhere.com]

Спрос на аренду дач в Московской области резко и раньше времени вырос в марте, когда регион вместе со всем остальным миром накрыла пандемия. Но самое интересное, что сейчас, несмотря на начало осени, на которое традиционно приходится конец дачного сезона, интерес к съему загородных домов по-прежнему сохраняется. Эксперты рынка недвижимости попытались объяснить, в чем причина.

ВМЕСТО ОТЕЛЯ

За август, по сравнению с тем же месяцем 2019 года, примерно на треть выросло количество просмотров объявлений о сдаче загородных домов в аренду, посчитали эксперты ЦИАН. Максимальный прирост они отметили во вторую и в четвертую недели месяца.

При этом многие специалисты рынка недвижимости подчеркивают, что основной всплеск спроса все же пришелся на весну. С тех пор аренда загородной недвижимости остается стабильно востребованной.

Особенно активно сейчас интересуются ценами на краткосрочную аренду загородных домов, отмечает вице-президент Гильдии риелторов Московской области, руководитель агентства недвижимости «Градомиръ» Артемий Шурыгин.

– Уехать на морское побережье получилось в этом году далеко не у всех. Подмосковные отели и базы отдыха заполнены под завязку, остаются в продаже только дорогие люксовые номера, – отмечает Шурыгин. – На наш взгляд, спрос на аренду загородных домов и дач связан именно с желанием компенсировать отсутствие моря и отдыха за рубежом.

НЕ В АНТАЛЬЮ, А В МЫТИЩИ

Многие арендаторы стараются выбирать коттеджи подальше от столицы – это возможность сэкономить и пожить в живописных местах, рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова. При этом больше половины потенциальных съемщиков загородного жилья ориентируются на бюджет ниже 90 тыс. руб. в месяц.

– Наиболее востребованы арендаторами объекты в городских округах Истра, Солнечногорск, Дмитровский, Подольск, Мытищи, а также Красногорск, – подчеркивает Полякова. – Самыми бюджетными локациями считаются такие округа, как Серебряные Пруды, Зарайск, Луховицы, Талдомский, Кашира, Шатура.

При этом желающие арендовать дом в области не всегда получают то, что хотят: количество вариантов с удобствами, с бюджетным ценником и в хороших локациях ограниченное, отмечает Артемий Шурыгин.

– Дачи стоят в среднем от 25 тыс. руб. в месяц., дома – от 30–40 тыс. руб. Достойные варианты с комфортным проживанием рядом с водоемом начинаются от 80 тыс. руб. в месяц.

ОТПУСК НА РУБЛЁВКЕ

Похожая ситуация и на рынке премиальной загородной недвижимости.

– Средний срок аренды в этом сезоне составил полгода. Соответственно, он уже подходит к завершению, и люди продлевают сделки, – подчеркивает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», участника партнерской сети CBRE, Анна Раджабова. – Кроме того, поступают и новые запросы.

В этом случае на поведение арендаторов также повлияла пандемия. Во время карантина за пределы Москвы выехали даже те, кто ранее не жил в Подмосковье.

– Получив позитивный опыт проживания в собственном доме, решив вопросы с записью детей в детские сады и школы, люди не захотели расставаться с преимуществами загородной жизни, – отмечает Анна Раджабова. – Кроме того, не исключено наступление второй волны пандемии. Это также стимулирует спрос.

Наиболее востребованы новые дома площадью до 500 кв. м. Основной спрос приходится на коттеджи на Новой Риге, Рублево-Успенском, Минском, Можайском и Киевском шоссе.

– Крайне важно, чтобы планировки были современными: просторные комнаты с большими окнами, не менее четырех спален – каждая с собственной гардеробной и санузлом, – поясняет Раджабова. – Но самые ходовые варианты в бюджете 200–300 тыс. руб. в месяц еще весной быстро ушли с рынка. На рынке остались в основном переоцененные варианты, поэтому выбор у новых клиентов остается довольно ограниченным.

ОСТАТЬСЯ НАВСЕГДА

Как отмечает эксперт, активнее люди стали также и покупать элитную загородную недвижимость, что не наблюдалось уже на протяжении многих лет. В результате установился своеобразный баланс: если раньше соответствующая аудитория выбирала в основном между городскими объектами, то теперь рассматривает и город, и загород – 50/50.

– На мой взгляд, эта тенденция может стать долгосрочной сразу по нескольким причинам. С одной стороны, популярность загородного жилья возрастет после всплеска на арендном рынке: многие люди переоценили свои приоритеты, – говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – К тому же более популярным становится дистанционный режим работы.

В этом году много времени провели на дачах даже те, кто не планировал такой вид отдыха, отметил первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

– Загородная жизнь показала свои преимущества и при удаленной работе. Понятно, что не все могут и готовы построить свой загородный дом, но хотят жить на природе. Поэтому спрос на аренду дач по-прежнему высок, особенно там, где есть инфраструктура: дороги, централизованное водоснабжение, газ, – говорит Никита Чаплин.

Дмитров