«Потребуют освободить квартиру»: раскрыты неочевидные опасности лизинга жилья
Экономист Осянин рассказал, кого привлечет покупка квартиры в лизинг
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy83L2ltZy0xOTYzLnBuZw.webp)
Фото: [freepik.com]
Лизинг жилья может привлечь людей с высоким доходом, но он таит в себе серьезные риски. Об этом рассказал доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Осянин.
По его словам, такой способ покупки жилья, над которым сейчас работает ЦБ, в перспективе будет набирать популярность среди людей без первоначального взноса и с плохой кредитной историей.
«Программа лизинга подразумевает покупку квартиры лизинговой компанией и ее передачу будущему владельцу в форме аренды с последующим правом выкупа. Простыми словами — это арендные платежи в зачет оплаты покупки квартиры», — рассказал Осянин в беседе с корреспондентом интернет-издания «Подмосковье сегодня».
Собеседник добавил, то программа не конфликтует с действующим законодательством. Согласно федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)», таким способом можно передавать недвижимость: квартиру, дачу, коттедж, апартамент, загородный дом и другое жилье.
«По нашей оценке, успех программы будет зависеть от размера ежемесячного арендного платежа и процентной ставки по лизингу. Если покупка квартиры в лизинг будет сильно отличаться от ипотечной, то новой механизм приобретения жилья вряд ли станет успешным», — пояснил Осянин.
Лизинг может показаться более привлекательным, чем ипотека, только людям с высокими и стабильными доходами, продолжил собеседник. Это объясняется тем, что здесь важно своевременно вносить ежемесячные платежи по лизингу.
«Что касается подвоха данной схемы, то квартира остается в собственности кредитной организации, с которой заключен договор по лизингу квартиры, вплоть до последнего платежа. Поэтому в случае банкротства кредитная организация имеет право расторгнуть договор и потребовать освободить квартиру», — подытожил спикер.
Ранее мы сообщали, какой подвох кроется в аренде квартиры за тысячу рублей.