Реальных сделок по аренде загородных домов стало больше

Некоторые эксперты по недвижимости сообщают о росте цен на загородную недвижимость в Подмос­ковье. Традиционно летом больше людей начинают интересоваться арендой или даже покупкой домика на природе. Несмотря на неоднозначную экономическую ситуацию, спрос на дачи не падает. А количество реальных сделок даже увеличилось, рассказали эксперты.

ПОИСК АЛЬТЕРНАТИВ

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов пришел к выводу, что частные дома и коттеджи, пригодные для круглогодичного проживания, где электричество, водоснабжение и газ явно обозначены в объявлении, со стандартной площадью, до 1000 кв. м, на землях под индивидуальное жилищное строительство в Московской области продолжают дорожать.

– В мае 2022 года средняя цена такого лота составляет 31,7 млн руб., – отметил специалист. – Это на 12% больше, чем в начале года, и на 24% больше, чем год назад.

Годовая динамика цен на загородные дома по разным направлениям региона колеб­лется от 7 до 41%. К примеру, если средняя стоимость дома по Каширскому направлению в прошлом году составляла 14,36 млн руб., то в этом – уже 19,24 млн.

Попов также подчеркнул, что спрос на аренду домов этой весной можно сопоставить с прошлогодними показателями. Уровень интереса потенциальных покупателей остается прежним.

– При этом количество звонков, приходящееся на просмотры объявлений, стало выше, чем в 2021-м, – отметил эксперт. – То есть реальных сделок больше.

Увеличение количества сделок специалист связывает с сокращением предложения. В этом году оно на треть ниже, чем в прошлом. Конкуренция среди приобретателей усиливается еще и на фоне закрытых аэропортов на юге России, ограничений на перелеты в другие страны. Потенциальные покупатели ищут альтернативы привычным видам отдыха.

ГДЕ ВЫГОДНЕЕ?

По классике наиболее дорогими для покупки и аренды загородной недвижимости в Подмосковье считаются Руб­лево-Успенское и Новорижс­кое шоссе. По этим направлениям располагается большая часть элитного жилья. А где же выгоднее всего приобретать дома и коттеджи в регионе?

– Самые бюджетные направления – на востоке и юго-востоке Подмосковья, – отметил Алексей Попов. – Это Новорязанское, Егорьевское, Горьковское шоссе.

Несмотря на неоднозначные экономические обстоятельства, эксперты все же ожидают летом некоторое повышение спроса на загородную недвижимость по сравнению с более холодными сезонами. Объясняется это простыми закономерностями.

– Это связано с тем, что зимой под снегом сложнее понять все плюсы и минусы участка. К некоторым объектам может быть сложно подъехать, а выбор домов и коттеджей в эти месяцы меньше, – сказал специалист.

СДЕРЖИВАЮЩИЙ ФАКТОР

В этом году аналитики ожидают умеренного роста цен – на уровне «чуть ниже инфляции».

– С одной стороны, продолжение тренда на увеличение средних цен определяется недостатком качественных объектов и повышением стоимости строительных материалов. С другой стороны, высокие ставки по ипотеке не будут способствовать росту фактического спроса, – заключил Попов.

Михаил РАЕВ, депутат Московской областной Думы:

– Учитывая изменение экономической ситуации, государство разрабатывает меры поддержки разных категорий граждан, и ипотека является здесь важным инструментом. Сегодня можно воспользоваться целым рядом льготных предложений. Есть сельская ипотека – под 3%, дальневосточная – под 2%. Новый вид льготной ипотечной программы, в рамках которой средства можно получить по ставке не более 5% годовых, рассчитана на IT-специалистов. Семейная ипотека направлена на поддержку семей с детьми – кредит можно взять под 6%. Жители Подмосковья также могут воспользоваться программами «Социальной ипотеки», рассчитанными на отдельные категории работающих, среди которых врачи, учителя, молодые ученые, воспитатели, тренеры.