Рынок недвижимости Москвы 2017: в столице все спокойно

Московский рынок квартир демонстрирует относительно стабильную ситуацию с незначительными колебаниями спроса и цены в обе стороны. Исходя из цен, указанных на портале Naydidom.com, купить квартиру в столице можно от 1,9 млн руб.

Основной тенденцией квартирного рынка Москвы остается снижение покупательского спроса на фоне роста застройки столицы. В 2017 г. на вторичном рынке жилья заметно сокращение общего объема предложения.

На портале НайдиДом купить квартиру в старом фонде Москвы предлагают 270327 владельцев недвижимости, что составляет 66,6 % всего рынка столичного жилья. Сегмент новостроек характеризуется введением в эксплуатацию большого числа домов, благодаря чему с лета 2016 по июль 2017 г. предложение увеличилось на треть.

Ценообразование столичных квартир

Основная рыночная доля приходится на сегмент двухкомнатных квартир — они занимают 35,5 %. На втором месте стоят предложения о продаже однокомнатных вариантов (29,9 %), и на третьем — трехкомнатные апартаменты (25,5 %). Цены на квартиры, в зависимости от количества комнат, распределились так:

• 1-комнатные продаются в среднем диапазоне 1,9-205 млн руб.;
• 2-комнатные — 1,93-152 млн руб.;
• 3-комнатные — 5,53-336 млн руб.

Сегмент дешевых квартир покрывает 0,65%, а элитный сегмент представлен 0,9%. Самые экономичные варианты — в районах Крюково, Савёлки, Восточное и Западное Бирюлево, Зябликово, Ярославский и Орехово-Борисово Северное. Наиболее дорогие расположены в районах Хамовники, Арбат, Якиманка, Замоскворечье и Остоженка.

Эксперты о будущем

Аналитики рынка сходятся во мнении, что в краткосрочной перспективе отсутствуют предпосылки для кардинального изменения ситуации. Покупка квартир остается прерогативой тех, кому необходимо срочно решить квартирный вопрос, а вот об инвестиционной привлекательности столичной недвижимости в данный момент говорить не приходится. Наиболее востребованными останутся квартиры эконом-класса и дешевые малометражные студии.