Снимите это немедленно: на что обратить внимание при аренде квартиры в Московской области

Сейчас на областном рынке съемного жилья высокий сезон. Несмотря на это, цены, по словам экспертов, остаются стабильными, что говорит о гармоничном развитии рынка. Выясняем, какие города региона считаются самыми привлекательными для нанимателей и как не прогадать с выбором.

БАЛАНС НАЙДЕН

Подмосковье – один из самых востребованных для аренды недвижимости регионов страны. Сюда переезжают из-за развитой инфраструктуры и большого количества рабочих мест.

Регион может быть интересен самому широкому кругу людей: начиная от москвичей, желающих уехать подальше от суеты, и заканчивая студентами, поступившими в местные вузы. Особенно сейчас, с началом нового учебного года и сезона деловой активности. Радостная новость – ждать повышения цен на съемные квартиры в Московской области не нужно.

– В отличие от ситуации на рынке купли-продажи вторичного жилья, где цены продолжают снижаться, арендный рынок по большей части пришел к балансу спроса и предложения, – поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Последние пару лет цены на съем остаются стабильными.

ДЛЯ ЖИЗНИ И РАБОТЫ

Города ближнего Подмосковья, такие как Люберцы, Реутов, Мытищи, Химки, Красногорск, Долгопрудный, традиционно считаются самыми популярными локациями для аренды жилья. Средний «пояс» региона тоже удерживает довольно сильные позиции на рынке.

– Например, в Дубне, Клину, Дмитрове квартиры в аренду весьма востребованы среди местных жителей, – отмечает Олег Репченко.

Нанимателей жилья все больше интересуют города области, где расположены крупные промышленные производства, поскольку они обеспечивают население большим количеством рабочих мест.

– Дубна – это один из центров атомной промышленности в России, здесь действуют крупные предприятия: Объединенный институт ядерных исследований, машиностроительный и приборный заводы, – говорит замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. – В Воскресенске находятся предприятия химической направленности. Развита промышленность и в Коломне.

Традиционно самые востребованные квартиры – однокомнатные, с комфортной планировкой, всей необходимой мебелью и техникой, отмечает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. В ближнем «поясе» Подмосковья такую «однушку» можно снять за 25 тыс. руб. в месяц, но в районах, где легко добраться до метро, ценник будет выше примерно на 5 тыс. В городах, находящихся на расстоянии 20–50 км от МКАД, речь будет идти о сумме 15–20 тыс. руб.

Кстати! Ипотека становится все более доступной. Со временем это может привести к снижению спроса на аренду жилья.

СЪЕМ С УМОМ

При аренде жилья очень важно не переплатить. Если подходящий по цене и качеству вариант подобран, нужно обязательно обратить внимание на некоторые моменты.

– Во-первых, внимательно изучить документы собственника, – советует Мария Жукова. – Все они при заключении сделки должны быть исключительно в оригинале. Необходимо подписать договор. Даже простая письменная форма имеет юридическую силу, предполагает ответственность и защищает права и обязанности обеих сторон.

Важно сделать опись имущества и зафиксировать все повреждения, чтобы в будущем их не «повесили» на арендатора, отмечает Олег Репченко. В договоре следует прописать, какие конкретно поломки могут быть компенсированы из залога. Кроме того, предусмотреть санкции для арендодателя за досрочное расторжение.

Нелишним будет убедиться и в соответствии квартиры заявленным характеристикам. Обязательно проверить работоспособность сантехники: не протекают ли трубы, хорошо ли работает слив. Если квартира сдается с бытовой техникой, нужно проконтролировать, чтобы все было в рабочем состоянии. При наличии стиральной машины – проверить подключение к сливу и посмотреть, нет ли разводов на полу. Еще одна важная деталь – исправность выключателей и электропроводки.

Николай Баценков, заместитель руководителя УФНС России по Московской области:

КАКИЕ СВЕДЕНИЯ НУЖНЫ В ДОГОВОРЕ НАЙМА?

Наименование передаваемого внаем жилого помещения, его характеристики и точный адрес.

Точные данные нанимателя и наймодателя: ФИО, паспортные данные, регистрация по месту жительства.

Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.

Размер платы за найм квартиры, порядок и сроки расчетов.

Срок действия договора найма (в случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключенным на пять лет).

Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.

Подписи нанимателя и наймодателя.