Спрос на дачные участки растет, но владельцы не спешат с ними расставаться
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMi8zLzg3LzYwLzE2NDczNjA0ODEyODg2NTA1NzcwOS5qcGc.webp)
Фото: [Нина Зотина/РИА Новости]
Пандемия сходит на нет, но у людей уже появились новые причины интересоваться загородной недвижимостью. В условиях экономических сложностей и ограниченных возможностей для путешествий собственный участок может стать хорошим местом отдыха. А с помощью огорода некоторые надеются экономить на овощах и ягодах. Впрочем, ситуация на рынке дачной недвижимости неоднозначная. Рассказываем подробнее.
Интерес к покупке дачных участков растет, но речь идет не о домах, а о земле, подчеркивает вице-президент Гильдии риелторов Московской области, директор компании «Удачный выбор» в Раменском Ольга Власова. Многие не только хотят завести дачу, но и рассчитывают надежно вложить накопления.
– Это деньги, которые люди откладывали, – говорит Ольга Власова. – У многих не такие большие суммы, чтобы сразу купить загородный дом. Тогда покупатели выбирают земельные участки – пусть небольшие, пусть дачные, просто чтобы вложить деньги. Самая востребованная ценовая категория сейчас – примерно 1–1,3 млн руб. Но выбор не очень большой, собственники сейчас продавать участки не спешат. Некоторые думают, что огород пригодится самим.
Одновременно начали расти цены на строительные материалы. Но, по словам эксперта, набранный темп быстро снизился: видимо, сначала продавцы ожидали резкого скачка спроса, но этого не произошло.
– Те, кто строит дачи, сейчас смотрят в сторону более экономичных вариантов, – отмечает Власова. – Например, появились запросы на строительные вагончики, дома-бочки. После покупки участка люди хотят поставить что-то недорогое, чтобы жить только летом или утеплять постройку своими силами.
Ольга Власова подчеркивает: прогнозы делать трудно из-за новизны ситуации.
– Можно только говорить о том, к чему обычно приводят такие колебания, – говорит риелтор. – Начинается все с повышения цен, затем откат, а потом стоимость и вовсе падает. Но сейчас обстановка во многом уникальна, и обычных сценариев мы можем не увидеть. Например, сейчас государство успело восполнить золотовалютный резерв, есть инструменты для поддержания бизнеса и рынка. Поэтому большого падения цен может не быть.
Гендиректор агентства недвижимости из Подольска «Камелот» Александр Шуранов считает, что спрос и цены на дачную недвижимость будут относительно стабильными. Но роста активности покупателей, по его мнению, ждать не приходится.
– На весну банки анонсировали новые программы по кредитованию загородной недвижимости, поэтому мы ожидали повышения спроса, – говорит Александр Шуранов. – Ведь цены на загородную недвижимость растут не так быстро, как на городскую, поэтому для покупателей это было бы выгодно. Но ситуация в мире изменилась, программы по кредитованию не запустили. А люди, у которых есть свои деньги, выбирают не дачи, а квартиры.
По мнению эксперта, в ближайшее время это может привести к замиранию рынка. Впрочем, в долгосрочной перспективе дачи все равно будут востребованы.
Владимир ШАПКИН, депутат Московской областной Думы:
– С точки зрения законодательства дачные участки делятся на садовые и огородные: на одних можно строить дома и жить в них, на других разрешается сажать огород, ставить сарай и теплицу. На садовых участках можно ничего не выращивать, а, например, просто приезжать и жарить шашлыки. На огородных можно ставить только хозяйственные постройки: сараи, теплицы, туалеты, бытовки. Садовый участок или огородный, можно узнать в Росреестре. Если по документам дом на даче жилой, в нем можно прописаться, как в любом частном доме. Владельцы участков также могут оформить землю и дом по дачной амнистии, то есть если участок выдали до 30 октября 2001 года, его можно бесплатно оформить в собственность по упрощенной процедуре.