Спрос на новостройки Подмосковья будет превышать предложение в новом году

По итогам 2019 года объем предложений квартир в новостройках в Московской области снизился почти на треть. При этом цена за квадратный метр выросла на 10%, и это самый высокий показатель за последние шесть лет.

– Такие изменения связаны с тем, что в первом полугодии этого года девелоперы выводили заметно меньше новых проектов, чем в предыдущие несколько лет. К тому же на темпах вывода новых проектов стали сказываться законодательные изменения, – комментирует ситуацию на рынке недвижимости руководитель аналитического Центра ЦИАН Алексей Попов.

Цены на жилье выросли из-за целого ряда факторов. Это повышение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) до 20%, рост ставок по кредитам, переход на эскроу-счета, изменения в законодательстве по долевому строительству и переход к банковскому финансированию проектов.

– И тем не менее дальнейший рост цен в регионе в целом маловероятен, так как это снизит привлекательность подмосковных новостроек в условиях высокой конкуренции на столичном рынке жилья. И фактор возможного дефицита предложений в следующем году еще не успеет оказать заметного влияния на рынок, – добавляет Алексей Попов.

Всего в 2019 году разрешение на ввод в эксплуатацию получили 332 жилых корпуса с общей площадью квартир около 3,7 млн кв. м. Среди них – около 10% от объема ввода пришлась на «проблемные объекты». Были завершены такие долгострои как ЖК «Авеню» в Подольске и «Квартал Европа» в Балашихе, «Валь Д'Эмероль» в Одинцово, введено в эксплуатацию шесть корпусов в бывших проектах «Урбан Групп».