Страсти по кадастру: как не переплатить за земельные услуги в МО

В Московской области провели кадастровую оценку более 12 млн различных объектов недвижимости. Результаты будут утверждены до конца ноября. Практически каждого собственника теперь волнует вопрос: не повысится ли налог на имущество? Ведь он напрямую зависит от этого показателя. В итоге в сети активизировались частные оценщики, которые обещают во что бы то ни стало уменьшить его размер. Выясняем, стоит ли доверять им и как еще сэкономить на кадастровых услугах.

В ПОИСКАХ КОМПРОМИССА

Региональные власти отмечают, после проведения государственной кадастровой оценки жители региона не станут платить за недвижимость больше. В ряде случаев суммы даже уменьшатся. Тем не менее многие доверяют частным оценщикам, количество которых в последнее время сильно выросло. Организации обещают: «Снизим налог на недвижимость на 70%! Результат гарантируем!» Цена вопроса – от 7 до 30 тыс. руб. В областном правительстве советуют не спешить обращаться в такие компании. Ведь решить проблему можно и бесплатно.

– Появилась информация, что в Московской области при оценке завысили кадастровую стоимость недвижимости, – говорит заместитель министра имущественных отношений региона Юрий Лавряков. – Расчет был на то, что люди массово пойдут за консультациями в компании. У нас огромная просьба: прежде чем сделать это, сначала напишите нам и мы разберемся, произошла ли ошибка.

Несогласные с кадастровой стоимостью собственники могут направить жалобу в министерство. По словам замминистра, заявление рассмотрят и, если ошибка действительно имела место, ее исправят.

– Мы придем к компромиссу, – отметил Юрий Лавряков.

РАЗЫСКИВАЕТСЯ ИНЖЕНЕР

В Подмосковье также наводят порядок в сфере регистрации недвижимости. В области не должно остаться построек, не включенных в государственный реестр, отмечают региональные власти. В связи с этим вырос спрос на услуги кадастровых инженеров, которые готовят межевые и технические планы, необходимые для проведения таких процедур. Однако в выборе специалиста также следует быть крайне внимательным.

Если кадастровый инженер предоставит неверные данные в Росреестр – например, неправильно укажет количество этажей в загородном доме или материалы, из которого сделаны стены, – это может повысить или, наоборот, снизить стоимость объекта. А значит, имущественный налог тоже будет рассчитан неправильно.

Эксперты советуют до заключения договора провести небольшое «расследование». На сайте Росреестра размещен перечень кадастровых инженеров. Там содержатся сведения о номере и дате выдачи квалификационного аттестата, а также результаты работы каждого специалиста: количество положительных и отрицательных решений Росреестра о регистрации недвижимости, принятых на основании подготовленных им документов.

– Выбирая инженера, следует изучить его профиль, проанализировать квалификацию и опыт, – говорит первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. – Это займет немного времени, но поможет определиться с грамотным исполнителем.

«НА ГЛАЗОК» НЕ ВЫЙДЕТ

Ошибки, допущенные кадастровым инженером, могут быть обнаружены даже спустя годы после внесения сведений. К примеру, если земельный участок поставили на учет без реальных измерений на местности, «на глазок», это всплывет при подготовке межевого плана соседа.

В Союзе дачников Подмосковья отмечают, по закону кадастровые ошибки должен исправлять тот специалист, который их допустил. Но в небольших организациях, как правило, большая текучка кадров. Найти «виновника» спустя годы довольно сложно. Дополнительные гарантии может дать только крупная компания, отвечающая за работу всех своих сотрудников.

– Следует обращаться в организации с большим опытом работы, например, Московское областное Бюро технической инвентаризации (БТИ), – говорит Никита Чаплин.

Услуги по подготовке межевых и технических планов стоят в Подмосковье 10 – 17 тыс. руб. Однако есть способ сэкономить. В этом году Союз дачников Подмосковья и Московское областное БТИ подписали соглашение, благодаря которому можно получить скидки. До 50% при межевании земельных участков общего пользования и постановке имущества на кадастровый учет, если дачники делают это коллективно. До 15% при индивидуальном обращении, если одновременно оформлять межевание участка и технический план дома.

СПРАВКА

Проверить кадастровую стоимость можно через региональный портал госуслуг, сайты Центра кадастровой оценки, Фонда данных государственной кадастровой оценки Росреестра. Для этого достаточно ввести кадастровый номер объекта. Свои замечания собственники могут выслать в Центр кадастровой оценки через МФЦ, привезти лично или направить почтой по адресу: Московская область, Красногорск, бульвар Строителей, дом 1.