Воротнички наступают: почему Московскую область ждет офисный бум

Региональные власти компенсируют инвесторам, которые занимаются строительством офисов, часть понесенных затрат. Этот вид коммерческой недвижимости в Подмосковье очень востребован: все больше крупных компаний базируется за пределами МКАД. Разбираемся, каких деловых помещений не хватает в области и где появится больше всего новых офисных зданий.

КУРС НА ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЮ

Власти Московской области со следующего года намерены ввести новую меру поддержки для офисных инвесторов. По словам заместителя председателя правительства Московской области Дениса Буцаева, девелоперам, которые возводят бизнес-центры, возместят часть понесенных затрат на строительство. Предполагается, что сумма компенсации составит до 20% от общего объема расходов.

По мнению экспертов рынка, преференция создаст комфортные условия для застройщиков, работающих в этом сегменте, и позволит привлечь новые компании.

– Офисная недвижимость за пределами Москвы с каждым годом становится более востребованной, поскольку наблюдается тенденция к децентрализации большинства арендаторов, – поясняет руководитель проектов в сфере финансового консалтинга группы компаний SRG Максим Гончаров.

Риелторы предполагают, что в ближайшие годы офисный фактор станет одним из решающих для покупателей квартир: они сделают выбор в пользу тех городов, где появляются новые бизнес-центры.

– Правительство Московской области вовремя разработало программу, – считает руководитель проектов оценочной компании «Апхилл» Александр Вусов. – Условия поддержки выглядят довольно привлекательно и, безусловно, заинтересуют инвесторов.

Иностранные компании в последнее время снижают объем инвестиций в офисы Москвы и Подмосковья, отмечает специалист. В то же время многие отечественные застройщики переключаются с жилой недвижимости на коммерческую.

КАРЬЕРА ЗА ГОРОДОМ

Подмосковью нужно больше качественных офисных проектов, и эта работа вовсю идет.

– На данный момент в регионе не хватает офисов, которые могли бы стать новыми штаб-квартирами крупных игроков, – уверена глава бюро MAD Architects Мария Николаева. – Практика, когда основной штат компании находится за городом, активно применяется в Европе.

Аналитики подсчитали: почти треть трудоспособного населения области ездит трудиться в столицу. Власти заинтересованы в снижении маятниковой миграции, а для этого нужно предоставить людям рабочие места недалеко от дома.

– Планируется создание новых офисных районов в Котельниках, Железнодорожном, Одинцове и Красногорске, – рассказывает Александр Вусов. – В последние два года все больше компаний с государственным участием выбирает качественные помещения в бизнес-центрах Подмосковья. И эта тенденция подогревает рынок.

КЛАССОМ ВЫШЕ

По оценке компании «Апхилл», на текущий момент в Подмосковье возведено более 1 млн кв. м офисов. Большая часть объектов – бизнес-парки В или С класса, то есть помещения, которые относятся к сегменту «эконом». Как правило, при отделке таких деловых центров используют недорогие материалы, их расположение не всегда удобно.

Гораздо выше спрос на недвижимость класса А и В+ с качественным ремонтом и охраняемой парковкой. Обычно подобные объекты строят в центральной части города. Именно этот сегмент, по мнению экспертов, будет активно развиваться в ближайшее время.

– Популярностью у инвесторов пользуются северо-западное и юго-западное направления: Ленинградское и Киевское шоссе, – отмечает Александр Вусов.

Сегодня хорошая загрузка у офисов в Красногорске, Реутове, Подольске, Королеве, Мытищах, Химках и Одинцове. А вот в Солнечногорске, Долгопрудном, Видном и Лобне, по словам риелторов, ситуация обратная – рынок коммерческой недвижимости в этих городах развивается не самыми быстрыми темпами.