Земля нарасхват: почему подмосковные площадки так привлекательны для застройщиков

В Московской области есть все условия для ведения бизнеса: развитая инфраструктура, высокий спрос и поддержка властей. На все это обращают внимание девелоперы, выбирающие площадки для строительства жилых комплексов. Свой интерес они также объясняют высоким потенциалом региона и возможностью выводить на рынок проекты, соответствующие актуальным тенденциям.

ДОХОДНЫЕ ДОМА

На рынке жилой недвижимости Московской области в последние годы появилось немало интересных проектов – от лофтов до апартаментов бизнес-класса. Сами застройщики отмечают, что подмосковные площадки являются довольно привлекательной инвестицией. По их словам, у региона высокий экономический потенциал, а это автоматически увеличивает стоимость земли и конечного продукта.

– При выборе строительной площадки девелоперы ориентируются на множество факторов, но все они сводятся к единому знаменателю – уровню потенциальной доходности, – говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. – Иными словами, при поиске участка для нового проекта застройщик подсчитывает затраты на покупку земли, подключение к коммуникациям, строительно-монтажные работы, расходы на рекламу и т.д. Одновременно оценивается потенциальный уровень рыночных цен в данной локации, чтобы подсчитать возможную прибыль.

С начала года в Подмосковье ввели в строй почти 4 млн кв. м жилья. Область стала лидером среди регионов страны по этому показателю (в тройку также попали Ленинградская область и Краснодарский край). Заметим, объем ввода в эксплуатацию жилой недвижимости в регионе на треть превысил прошлогодний.

БЕЗ БАРЬЕРОВ

Помимо экономики будущего проекта, инвестор уделяет внимание и другим факторам.

– Важны законодательные особенности региона, возможность беспрепятственно получать необходимые разрешения и согласования, предоставление налоговых и иных льгот, – отмечает директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев.

По мнению генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, Московская область является крайне привлекательной территорией для ведения бизнеса. Близость к столице – лишь одна из множества причин.

– Играют роль поддержка инвесторов со стороны региональных властей, хорошая инфраструктура и создание государственно-частных партнерств, – подчеркнула Глазунова.

Чтобы снизить административное давление, в Подмосковье в прошлом году был создан первый в стране Центр содействия строительству (ЦСС). Документы здесь принимают только в электронном виде. Центр помогает инвесторам и застройщикам оперативно решать проблемы, а его квалифицированные специалисты сопровождают приоритетные проекты на всех этапах – от формирования идеи до регистрации права собственности.

Открытие ЦСС позволило на четверть сократить сроки получения разрешения на строительство. Недавно появилась новая услуга – градостроительная проработка, которая дает возможность оценить потенциал и риски объекта. По словам министра строительного комплекса Подмосковья Руслана Тагиева, сейчас на сопровождении центра находится 1727 проектов на разных этапах реализации.

ПОКУПАТЕЛЬ КАК ДРАЙВЕР

От девелоперов сегодня ждут не просто доступных по стоимости проектов: современный потребитель хочет жить в квартире, которая отвечает актуальным тенденциям.

– При поиске площадки важны расположение, транспортная доступность, конкурентное окружение и средний уровень цен, – поясняет управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Подмосковные жилые комплексы отличаются тем, что здесь сочетаются преимущества городской и загородной недвижимости: огромное количество благоустроенных парков, близость к водоемам, и при этом нет недостатка в поликлиниках, хороших школах и магазинах. В то же время транспортная доступность зачастую лучше, чем в Москве, – играет роль близость к железнодорожным станциям и трассам. Такие нюансы делают жилье в регионе востребованным среди покупателей, а значит, застройщики могут смело реализовать здесь самые разные проекты.

Денис БУЦАЕВ, заместитель председателя правительства Московской области – министр инвестиций и инноваций Московской области:

Средняя стоимость строительства 1 кв. м жилья в Подмосковье*

Июнь 2017 года – 53,6 тыс. руб.

Июнь 2018 года – 47,3 тыс. руб.

*По данным Мособлстата