Жители Подмосковья будут платить меньше налогов при сдаче квартир в аренду

Власти решили сделать рынок аренды прозрачнее и вывести собственников недвижимости, которые не платят налоги, из тени. В этом году у жителей Подмосковья, которые сдают свои дома и квартиры, появилась возможность заплатить «льготный налог», получив статус самозанятого. Выясняем, что о нововведении думают собственники и считаются ли коммунальные платежи доходом.

ЛЕГАЛЬНО ЗНАЧИТ СПОКОЙНО

Получив статус самозанятого, собственник заплатит всего 4% от дохода, если сдает квартиру физическим лицам, поясняет начальник отдела налогообложения доходов физлиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Московской области Елена Глазунова. При этом, применяя положенный по закону налоговый вычет, в первое время платеж будет рассчитываться по ставке 3% – до тех пор, пока размер вычета не достигнет 10 тыс. руб.

По оценкам специалистов, такой подход выгоден всем. Государство получает недостающие налоги, владельцы недвижимости – льготы и безопасность.

– До появления нового режима арендодатели должны были платить 13% от дохода, к тому же требовалось заполнять декларацию, поэтому желающих работать на этом рынке официально было немного, – рассуждает Алексей Жуков, который сдает квартиру в Люберцах. – Думаю, теперь ситуация изменится. Ведь в случае проблем с нанимателями можно смело обращаться в полицию или в суд, не боясь афишировать факт аренды.

Кстати, стать самозанятым очень просто – для этого достаточно скачать мобильное приложение «Мой налог». Благодаря сервису гражданину не нужно вести отчетность, все данные автоматически поступят в инспекцию.

Налоговики, в свою очередь, отмечают, что самозанятых становится все больше. На сегодняшний день в Подмосковье зарегистрировано более 21 тыс. таких граждан. Среди них фотографы, парикмахеры, дизайнеры, репетиторы и т.д.

ЧТО ЕСТЬ ДОХОД?

Несмотря на положительное отношение к нововведению, у многих собственников все еще остаются вопросы. К примеру, что именно считается доходом? Роман Абалкин, подмосковный юрист, поясняет: речь прежде всего о сумме, которую собственник ежемесячно получает от квартиросъемщика.

– Новая практика еще до конца не сформировалась, но, скорее всего, будет работать по той же схеме, что и НДФЛ, – отмечает Абалкин.

А вот страховой депозит, которые граждане отдают владельцу при заселении в качестве гарантии, к доходу не относится. Ведь когда наниматели съезжают, хозяин квартиры возвращает эти деньги.

– Депозит становится доходом лишь тогда, когда его забирают в счет оплаты аренды, – продолжает юрист.

В свою очередь, если в состав арендной платы входят рассчитываемые не по счетчику коммунальные услуги, они будут считаться доходом. С этих поступлений также придется заплатить налог.

Эксперимент по введению «налога для самозанятых» стартовал 1 января 2019 года. Помимо Подмосковья, в нем участвуют Москва, Татарстан и Калужская область. Воспользоваться новым режимом могут граждане, в том числе и индивидуальные предприниматели, чей доход не превышает 2,4 млн руб. в год и не имеющие наемных работников. Налоговая ставка составляет 4%, если услуги оказываются физическим лицам, и 6% при работе с организациями.

Елена Глазунова, начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Московской области: