Живи и учись: почему подмосковные студенты предпочитают покупку жилья аренде

Лучшие годы своей жизни современная молодежь предпочитает встречать в собственной квартире, а не в общежитии. Аналитики рынка недвижимости утверждают, что этому способствуют низкие процентные ставки по ипотеке. Почему студенческое жилье стоит считать выгодной инвестицией и какие планировочные решения востребованы в этом сегменте, разбирался корреспондент «Подмосковье сегодня».

ВКЛАД В БУДУЩЕЕ

Московская область всегда привлекала студентов благодаря большому количеству престижных учебных заведений. По данным Росстата, в прошлом году в регионе на 10 тыс. жителей приходилось 103 учащихся вузов. Причем согласно статистике Министерства образования и науки РФ 70% из них приехали на учебу из других городов. Совершенно очевидно, что для большинства молодых людей крайне актуален вопрос выбора места проживания.

У многих студенческая жизнь больше не ассоциируется с веселым общежитием – предпочтение отдается более комфортным условиям. Так, каждая десятая квартира в сентябре этого года была куплена для бывшего абитуриента. К такому выводу пришли эксперты компании IKON Development, проанализировав продажи на подмосковном рынке.

– Несмотря на то что списки поступивших в вузы становятся известны, как правило, в начале августа, основная часть сделок с жильем для студентов приходится на сентябрь, – говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. – Отличительная особенность таких клиентов – меньшие сроки поиска. Если обычно на подбор недвижимости уходит два-три месяца, то квартира для студента покупается буквально за месяц-полтора.

Связано это с двумя факторами. Во-первых, такую недвижимость обычно оформляют на себя взрослые. Далеко не каждый родитель может взять долгосрочный отпуск, чтобы заниматься исключительно этим вопросом, тем более в другом городе. Во-вторых, список потенциальных новостроек для студента ограничен определенной локацией, а это сужает критерии поиска.

Кстати! Средняя стоимость квартиры-студии в Московской области – 1,7 млн руб.

ЗНАНИЯ В СТУДИЮ!

Основным драйвером развития в указанном сегменте послужила доступная ипотека: 72% квартир для студентов покупается именно таким образом.

– Ежемесячный платеж за аренду или за кредит примерно одинаков, и люди все же предпочитают отдавать за свое, – поясняет директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов.

К примеру, чтобы купить небольшую студию за 1,75 млн руб., понадобится первоначальный взнос 20% – 350 тыс. руб. Ежемесячный платеж по ипотеке сроком на шесть лет при ставке 9,2% составит чуть более 25 тыс. руб., что вполне сопоставимо со средними ценами на аренду.

– Сейчас застройщики предлагают разнообразные варианты планировочных решений, но все же для студента самым оптимальным является покупка квартиры-студии до 30 «квадратов», – продолжает Рустам Арсланов.

Решающий довод в пользу студии – небольшая цена. Стоят они от 1,2 млн руб.

– Родители не готовы переплачивать, поскольку речь идет о временном варианте на четыре – шесть лет, – говорит управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Однако мы советуем рассматривать такое вложение как хорошую инвестицию. Жилье недалеко от вуза всегда будет востребовано. Кроме того, средства от продажи «студенческой» квартиры можно использовать в качестве первоначального взноса для покупки жилья большей площади.

Борис Лесков, генеральный директор девелоперской компании «Концерн Русич»:

КВАРТИРЫ – КАДРАМ

Главный тренд подмосковного рынка новостроек – рост числа молодых покупателей. К ним относятся не только студенты, но и специалисты, начинающие свою карьеру.

– Больше половины клиентов переезжают из столицы, – рассказывает Мария Литинецкая. – Бюджет покупки в старых границах мегаполиса начинается от 3,4 млн руб. За эту сумму вы получите небольшую студию площадью всего 19 кв. м. В области же стоимость квадратного метра практически в два раза меньше. К тому же транспортное сообщение многих подмосковных районов сегодня не уступает столичным.

Активную работу по привлечению молодых высококвалифицированных кадров ведут региональные власти. В этом году около 140 таких специалистов получат квартиры в рамках «Социальной ипотеки». Подпрограмма предполагает погашение правительством Московской области полной стоимости жилья. Первая половина предоставляется в виде субсидии, оставшаяся выплачивается ежемесячно на протяжении 10 лет. Таким образом, расходы участников программы составляют лишь проценты по кредиту.

Руслан Тагиев, министр строительного комплекса Московской области: