Из-за банкротства продавца земли у жителей подмосковных поселков отбирают участки

«Европейский квартал», «Софьино», «Софьино-2», «Новое Тяжино», «Велино» – земли в этих поселках на территории Раменского района когда-то принадлежали бизнесмену Виктору Кравцову. Потом он нарезал их на участки и распродал гражданам. На днях стало известно, что в отношении предпринимателя запущена процедура банкротства. В результате чего тысячи семей могут лишиться своего единственного жилья, так как согласно закону о банкротстве все сделки, совершенные должником за последние три года, могут быть признаны недействительными. Ситуацию осложняет и то обстоятельство, что по условиям договоров рассрочки многие наделы оформлены на Кравцова. Таким образом, земля, на которой уже давно живут люди, может попасть в конкурсную массу и уйти с молотка. В ситуации разбирался корреспондент «Подмосковье сегодня».

ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Супруги Ирина и Павел Рябовы ютились в тесном родительском домике в деревне Токарево Люберецкого района и мечтали о собственном жилье. Перебирали варианты, но то, что предлагалось риелторскими агентствами, было слишком дорого. В 2016 году, когда у Рябовых родился сын, удалось приобрести земельный участок в коттеджном поселке «Новое Тяжино» в рассрочку, почти без процентов.

Согласно этому документу участок остается в собственности прежнего хозяина – некоего Виктора Федоровича Кравцова до тех пор, пока не будет выплачен последний рубль его стоимости. Только после этого заключается настоящий договор купли-продажи, с которым уже можно идти в Регпалату оформлять на себя право собственности.

Рябовы взяли кредит в банке, построили дом, переехали туда с ребенком. Им оставалось выплатить еще около 200 тыс. руб., когда вдруг, словно гром среди ясного неба, грянуло известие о том, что в отношении Кравцова начата процедура банкротства. Долгов на сегодня у него накопилось почти на 2 млрд руб. Это обстоятельство повлекло за собой катастрофические для Рябовых последствия.

УЙДУТ С МОЛОТКА

– В законе о банкротстве все прописано, – усталым голосом говорит арбитражный управляющий должника Игорь Лесин. – Участок с рассрочкой оформлен на Кравцова. Он однозначно попадает в конкурсную массу и подвергнется реализации.

Лесина уже замучили звонками. Рябовы не одиноки в своей беде. Помимо них, десятки семей оформили рассрочку на участки и пока не расплатились. Есть и такие, кто выплатил все до конца, но не успел оформить право собственности. В Регпалате таким тоже отказывают, потому что все имущество Кравцова, в том числе и эта земля, на которой уже давно живут люди, подвергнута аресту.

Примечательно, что под удар попали даже те жители, которые успели зарегистрировать свое право собственности! Москвич Александр Невский отдал сразу всю сумму за семь соток в «Новом Тяжине», готовился приступить к строительству и тут…

– Согласно закону о банкротстве все сделки, совершенные должником за последние три года, могут быть признаны недействительными, – поясняет Игорь Лесин. – На Кравцове «висит» более тысячи участков. Я сейчас изучаю документы и буду принимать решение по каждой сделке.

ЛАТИФУНДИСТ ИЗ СУРГУТА

Кто такой Виктор Кравцов? Он родился в Сургуте, держал там ресторан, потом стал заниматься «нефтянкой». В конце 1990-х переехал в Москву и занял солидный пост в Министерстве природных ресурсов РФ. В середине 2000-х распрощался с чиновничеством и снова ушел в бизнес. На этот раз в земельный. Как раз тогда в Подмосковье и соседних регионах высвобождались огромные территории: земли обанкротившихся совхозов продавались с молотка частным фирмам, менялся их вид разрешенного использования с «сельхозки» на жилую застройку.

Кравцов гектарами скупал эти земли. К сегодняшнему дню он стал настоящим латифундистом, в его собственности участки в Раменском, Одинцовском районах, городском округе Домодедово, Тверской, Тульской областях.

Так, в 2011 году Кравцов приобрел 215 га земель бывшего совхоза им. Тельмана в Чулковском сельском поселении Раменского района. И возник коттеджный поселок эконом-класса «Европейский квартал». Потом купил территории в соседнем Софьинском сельском поселении, где начали строить эконом-поселки «Софьино», «Софьино-2», «Велино» и «Новое Тяжино».

В сложившейся ситуации под ударом оказались в основном жители двух последних поселков, именно в них участки распродавали последними.

Поначалу покупателей настораживало, что собственником земель является не солидная фирма, а частное лицо – индивидуальный предприниматель Кравцов. Представители девелоперской компании ООО «Стройконсалтинг+», через которую шли продажи и которая также принадлежит Кравцову, утверждали, что, наоборот, «главная защита покупателя – то, что участки продаются от первого лица компании». Но именно «защита» дала сбой.

ШАНС ЕСТЬ

– Действительно, если участки принадлежали должнику на правах собственности, то сделки с ними, совершенные в течение трех последних лет, можно оспорить в суде, – разъясняет банкротный юрист группы правовых компаний «Интеллект-С» Сергей Гуляев. – Они могут быть признаны в суде недействительными, но только если удастся доказать, что сделки были совершены с целью вывода имущества или они влекли за собой оказание предпочтения одним кредиторам перед другими кредиторами.

Например, если участки были проданы по цене ниже рыночной или в тот период, когда должник избавился от них уже после того, как стал должен другим лицам.

По словам Гуляева, бывают так называемые контролируемые банкротства, когда будущий должник создает искусственную задолженность и потом уже арбитражный управляющий начинает работать в его интересах. В той ситуации, в которую попали жители коттеджных поселков Раменского района, главное – честное и беспристрастное ведение дела о банкротстве. В таком случае, по словам Гуляева, люди могут сохранить свое имущество.

– Я не слышал о банкротстве Кравцова. Ситуация очень серьезная, – говорит глава Раменского района Андрей Кулаков. – Я поручу своим специалистам разобраться в этом вопросе. Пусть жители этих поселков срочно приходят ко мне на прием с документами. Мы не должны позволить, чтобы люди потеряли свое жилье, сделаем все возможное для этого.