Молодежь выбирает Подмосковье

Самые активные покупатели жилья в Московской области — жители столицы в возрасте от 25 до 40 лет. Неудивительно — регион предлагает самый широкий выбор недвижимости эконом- и комфорт-класса, которая в Москве стоит на порядок дороже. Каков полный портрет типичного подмосковного покупателя?

Исследование провели специалисты компании «Миэль-Новостройки». В начале 2015 года они опросили потенциальных покупателей о том, где последние планируют покупать квартиру. Как выяснилось, большая часть респондентов (45%) в ближайшее время планируют покупку недвижимости в Московской области. Еще 31% потенциальных покупателей задумывается над приобретением квартиры в столице, и только 24% смотрят в сторону Новой Москвы. При этом если в Москве больше половины покупателей (56%) — это мужчины, то в области ситуация противоположная: там 57% — женщины, и лишь 43% — представители сильной половины человечества.

Покупку жилья в столице «тянут» только солидные возрастные группы: здесь равное количество сделок приходится на категории от 31 до 40 лет и от 41 до 50 лет — по 31%. Возрастная группа покупателей старше 50 лет тоже довольно активна — 18% сделок. Оно и понятно — цены в Краснознаменной такие, что справиться с ними могут лишь граждане с солидным бюджетом. Зато в ближнем Подмосковье ситуация обратная, здесь большую часть сделок (37%) совершают представители группы населения в возрасте от 31 до 40 лет. При этом молодое поколение в возрасте от 25 до 30 лет также активно — их доля составляет 26%. Покупатели в возрасте от 41 до 50 лет и старше 50 лет проявляют в приобретении недвижимости Московской области практически равную заинтересованность — 18% и 16% соответственно.

«Покупатели в молодом возрасте, как правило, не могут себе позволить покупку недвижимости в Москве в связи с высокими ценами. Поэтому спрос молодого поколения смещен в сторону новостроек Московской области, где и цены ниже и намного больше объектов эконом- и комфорт-класса. Распространена и такая практика, когда родители материально помогают в совершении первой покупки. В таком случае молодая семья может присмотреть бюджетный проект в Москве», — отметила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

Любопытно, что примерно треть сделок в Новой Москве совершают покупатели старше 50 лет. На возрастные группы от 31 до 40 лет и от 41 до 50 лет приходится 29% и 25% сделок соответственно, а молодежь ей не интересуется.

«Учитывая пока малоразвитую инфраструктуру и нерешенные транспортные проблемы Новой Москвы, молодежь предпочитает покупать квартиры в проектах, расположенных в непосредственной близости от МКАД. А вот старшее поколение рассматривает варианты и на большей удаленности от Москвы, так как их привлекает скорее хорошая экология района и комфортабельность проекта», — поясняет Лебедева.

Стоит также учесть, что основными покупателями, как в Москве, так и в Подмосковье удаленностью до 30 километров от МКАД становятся москвичи. Так, среди желающих приобрести жилье в старых границах Москвы их доля составляет 76%, тогда как доля жителей Подмосковья и других регионов России — лишь 16% и 8%, соответственно. В Подмосковье москвичи совершают 64% сделок, а на жителей самой Московской области и других регионов приходится 20% и 15%, соответственно. Примерно та же картина в Новой Москве: 59% покупок недвижимости приходится на жителей столицы, а доля жителей Подмосковья и других регионов составляет 18% и 23% соответственно.

Напомним, в 2014 году в Московской области было введено более 8 миллионов квадратных метров жилья и около 6,5 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости. В этом году планируют сдать столько же. В финансовом выражении объем подмосковного рынка жилья гигантский, он составляет около 1 триллиона рублей. Дольщики из них вкладывают от 450 миллиардов до 770 миллиардов рублей ежегодно, еще 500-800 миллиардов рублей составляет ипотечное кредитование. Чтобы поддержать в регионе строительную отрасль, губернатор Андрей Воробьев обратился к президенту РФ с просьбой поддержать платежеспособный спрос, удержав в регионе ставку по ипотеке на уровне 12%. Президент отреагировал, хотя после совещания с федеральным Минфином ставку утвердили повыше — до 13%. Таким образом власти Московской области рассчитывают укрепить спрос на жилье и не допустить спада на рынке. Изменит ли это портрет типичного подмосковного покупателя, покажет время.