Ценовой рекорд: квартиры в новостройках Подмосковья заметно подорожали
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMC83LzJiLzU2LzE1OTYyMTA4NDIyNDk3NDExMjk1MC5qcGc.webp)
Фото: [Валерий Шарифулин/ТАСС]
Согласно исследованиям аналитиков недвижимости, по итогам третьего квартала 2020 года квартиры в новостройках региона значительно подорожали. По средней стоимости был установлен неприятный рекорд, рост цен негативно сказывается и на спросе.
– Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Московской области в июле 2020 года впервые в истории превысила отметку в 100 тыс. руб. и достигла показателя в 101,3 тыс., – отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. – В сравнении с предыдущим кварталом прирост составил 3%. В первом полугодии на первичном рынке Подмосковья было заключено порядка 29 тыс. договоров долевого участия с физлицами – это на 21% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Отрицательная динамика связана преимущественно с ограничительными мерами в период самоизоляции.
Наибольший прирост коснулся Химок, где динамика цен составила 11,1%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в новостройках города – 121,5 тыс. руб. Тройку лидеров закрывают Лосино-Петровский, где наблюдалась динамика в 8,4% (средняя стоимость кв. метра – 58,7 тыс. руб.), и Котельники с динамикой в 8,1% (средняя стоимость кв. метра – 118,1 тыс. руб.).
В некоторых муниципалитетах цены, наоборот, снизились, например, в Домодедово, Балашихе, Егорьевске, Реутове, Щелково и Долгопрудном. Тем не менее, по мнению экспертов, роста цен на подмосковные новостройки стоит ждать и в дальнейшем. Главным образом это происходит за счет изменения структуры предложения.
– На рынок практически не выходит новых проектов в области, за счет чего увеличивается средняя стадия строительной готовности дома, а вместе с тем – и средних цен, – отметила Кирюхина. – К примеру, за весь 2019 год на первичном рынке недвижимости Подмосковья в продажу поступило 14 ЖК. В этом году – всего два. Кроме того, первичный рынок имеет мощную поддержку в виде государственного субсидирования ипотечной ставки, что поддерживает спрос на рынке. Переход на эскроу-счета также способствует росту цен.