Как сэкономить деньги и время при Обращении в БТИ

Московское областное бюро технической инвентаризации (МОБТИ) и Союз дачников Подмосковья подписали соглашение, благодаря которому садоводы региона смогут легализовать свое имущество по упрощенной схеме, с минимальными временными и финансовыми затратами. В беседе с корреспондентом «Подмосковье сегодня» генеральный директор МОБТИ Александр Беднягин пояснил: «Скидка может доходить до 30%».

ДО МЕЛЬЧАЙШИХ ПОДРОБНОСТЕЙ

– Александр Павлович, какие услуги сегодня наиболее востребованы у жителей Подмосковья?

– Первое, с чем сталкиваются жители столичного региона, которые давно мечтали об уютном дачном домике в Подмосковье и участке земли для сада и вот построили собственную усадьбу, – постановка на кадастровый учет и оформление права собственности. Нужно понимать, что по закону незарегистрированный объект недвижимости нельзя запустить в гражданский оборот, например продать или передать в наследство.

В число самых востребованных услуг входит подготовка документов, необходимых для регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества. Если мы говорим о домах, дачах и других капитальных строениях, то в МОБТИ можно заказать технический план, который необходим для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. Если речь идет о земельных участках, то это межевой план, который изготавливается для установления границ земельного участка.

Кроме того, мы изготавливаем технические паспорта. Этот документ содержит полные характеристики объекта и часто требуется клиентам, например, для ипотеки, перепланировки или для управляющей компании.

– То есть вы работаете именно с теми постройками, которые уже полностью готовы?

– Сейчас мы расширяем перечень услуг и предлагаем частным лицам помощь в получении разрешения на строительство, чтобы потом без проблем построить дом и зарегистрировать право собственности. Это комплексная услуга, мы ее условно называем «регистрация на диване», она направлена на то, чтобы человек потратил как можно меньше времени на оформление всех документов.

Еще одна наша новая услуга – проверка объекта недвижимости перед покупкой. Для этого подготавливается техническое заключение, в котором указана полная информация об объекте, в том числе оценка рисков, которые могут возникнуть при владении.

В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ

– Какие дополнительные услуги планируете запускать в ближайшее время?

– Конечно, мы постоянно создаем новые и совершенствуем уже существующие услуги. Сейчас активно работаем по продаже электронных подписей нашего Удостоверяющего центра. Наличие ЭЦП позволяет нашим клиентам сократить количество визитов в офис и МФЦ для подачи документов в Росреестр.

– Куда жители Московской области могут обратиться за услугами и консультациями?

– У Московского областного БТИ 24 филиала, которые имеют 69 офисов приема клиентов. Отделения располагаются по всему региону, есть и филиал в Москве. Плюс наши услуги можно заказать в многофункциональных центрах Подмосковья – это еще порядка 100 точек приема.

Все услуги также можно получить с помощью портала онлайн-услуг на нашем сайте www.mobti.ru.

В июне мы запустили новый сервис – заказ наших услуг через платежные терминалы Московского кредитного банка. Это около 6000 устройств в Москве и области. Пользователи терминалов могут заказать и оплатить услугу, после этого с ними свяжется специалист и договорится об удобной дате выезда кадастрового инженера.

В МОБТИ действует принцип экстерриториальности. То есть в любом офисе можно заказать услуги по любому муниципалитету Подмосковья вне зависимости от места обращения и нахождения объекта недвижимости. Офис в Москве тоже работает по объектам, которые находятся в области.

СОЦИАЛЬНАЯ СПРАВЕДЛИВОСТЬ

– А что если совсем не ставить свой дом на кадастровый учет?

– С сентября 2016 года в Подмосковье действует приоритетный проект губернатора Московской области по выявлению неоформленных жилых и садовых домов, дач в целях вовлечения их в налоговый оборот. Эта работа ведется по всему региону.

Важно понимать, что в конечном итоге в оформлении документов на дом заинтересован сам гражданин, ведь пока он не узаконил свои права, он не может запустить его в гражданский оборот, то есть не может его продать, застраховать или завещать. Получается «дом-призрак».

Но есть и социальная справедливость. Ведь за оформленную недвижимость платят налоги, на которые строят дороги, благоустраивают территории, устанавливают детские площадки. Мы все заинтересованы, чтобы жизнь в Подмосковье с каждым годом становилась комфортнее.

– А оформлять следует только постройки и участок?

– Нет, есть ведь еще объекты инженерной инфраструктуры, например газопровод, линии электропередачи и другие. Согласно закону в связи с расположением таких объектов необходимо устанавливать охранные зоны. Оформление таких объектов должным образом – постановка их на учет и установление охранных зон – необходимо как для охраны самих объектов, так и для защиты окружающей среды и населения от негативного воздействия в ходе эксплуатации таких объектов.

А в СНТ и ДНТ есть такое понятие, как «земли общего пользования», и если они не поставлены на кадастровый учет, то на территорию детской площадки или дороги может «залезть» любой сосед. Тогда начинаются бесконечные споры между соседями, поэтому лучше сразу обозначить границы и избежать конфликтов интересов.

– Поэтому вы подписали соглашение с Союзом дачников Подмосковья?

– Отчасти. Союз дачников Подмосковья занимается большим кругом вопросов в жизни СНТ, в том числе и оформлением объектов недвижимости и земель общего пользования.

Заключив соглашение, мы первым делом договорились о совместной работе, которая будет выражаться в проведении мероприятий, собраний и разъясняющих семинаров. И конечно, мы предложили дачникам целую систему скидок. Например, коллективное обращение теперь позволяет садоводам получить скидку на услуги до 30%.

Такой большой процент скидки обусловлен снижением наших затрат на выполнение работ, ведь специалист выезжает на место один раз, чтобы оформить сразу несколько участков или строений.

Для индивидуальных обращений также разработана система скидок. Если человек хочет оформить сразу дом и участок и одновременно закажет технический и межевой планы, то скидка будет 15%. За каждое дополнительное строение скидка увеличивается. Кроме того, у нас есть дополнительная скидка 5% для многодетных семей.