Спрос на аренду домов на окраинах Подмосковья может вырасти из-за новогодних ограничений

В период новогодних праздников с 23.00 кафе и ресторанам столицы придется закрываться. А это значит, что местом проведения праздничных застолий и корпоративов станут загородные дома и дачи. Цены на съем коттеджей в Подмосковье уже начали ползти вверх. Выясняем, чего ждать потенциальным арендаторам.

С СЕМЬЕЙ ИЛИ С КОЛЛЕГАМИ

Наблюдается повышение спроса на аренду загородной недвижимости после объявления об ограничениях на Новый год, подчеркнул вице-президент Гильдии риелторов Московской области, руководитель агентства недвижимости «Градомиръ» Артемий Шурыгин.

– Цены будут расти, и мы уже это видим – примерно на 50%, бюджетные дома быстро бронируются, – добавил Шурыгин.

По его словам, активизировались не только арендодатели-профессионалы с подготовленными коттеджами для сдачи на сутки-двое, но и новички, готовые подзаработать в сезон, предоставив свои коттеджи для празднований и отдыха.

Желающие найдутся на любой вариант, где можно более или менее комфортно провести время. Непритязательным компаниям обычно достаточно теплого дома и места для сна. Корпоративные команды среди требований называют наличие бани, зимних развлечений и комфортную обстановку. Семьи и пары предпочитают небольшие уютные дома, отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

– Также традиционно востребованы многокомнатные дома с качественным отоплением. Само здание может быть и небольшим, важно наличие нескольких спален, – добавляет Полякова. – Чаще всего дома арендуют компании в складчину, несколькими семьями.

ЦЕНА ВОПРОСА

В зависимости от количества дней и условий цены начинаются от 50 тыс. руб. за два-три дня, говорят эксперты. Люксовые предложения занимают отдельный сегмент, их мало. Цены – 300–500 тыс. руб. за 2–4 дня.

Большинство новогодних арендаторов не хотят уезжать далеко от столицы. Чаще всего они арендуют дома на западном, северо-западном и северном направлениях, в радиусе до 20 км от МКАД, говорит Оксана Полякова.

Однако если коттеджи будут разбирать как горячие пирожки, арендаторам придется пересмотреть свои топографические предпочтения.

– Подорожание коснется и дальнего Подмосковья – если других вариантов нет, то фактор расстояния до места отдыха уже уходит на второй план, – считает Артемий Шурыгин.

ДЕКАБРЬ ПОКАЖЕТ

И все же картина спроса еще не ясна до конца. Не все жители Московского региона осознали, что привычные празднования и гулянья будут невозможны. К тому же многое зависит от того, как будут обстоять дела с внутренним туризмом.

– Если ограничения не введут, часть потенциальных арендаторов отправится на каникулы в живописные уголки России, – подчеркивает Полякова. – У некоторых дачи ассоциируются с периодом самоизоляции, и теперь эти места могут казаться им не такими привлекательными для проведения праздника.

На настроение арендаторов может повлиять погода: слякотной и бесснежной зимой желающих отправиться за город меньше. Также не следует забывать, что платежеспособность населения в целом снизилась, и не все могут позволить себе тратиться на подобные развлечения, добавляет Оксана Полякова.

Пока предложений по аренде на предстоящие праздники немало, но желающим провести Новый год за городом лучше поторопиться, иначе придется переплатить или выбрать неудобную локацию, предупреждают риелторы.

Обычно стоимость проживания в течение нескольких дней в новогодние каникулы равна традиционной арендной ставке за месяц плюс страховой депозит в таком же размере из-за рисков порчи имущества, отмечают в «Инком-Недвижимость».