Вторичные квартиры в Подмосковье становятся дешевле
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMi82LzFiL2Q1LzE2NTU3Mzc5ODE3NjkyOTM1NDg3NC5qcGc.webp)
Фото: [Нина Зотина/РИА Новости ]
Аналитики рынка недвижимости отмечают, что квартиры с бэкграундом дешевеют. По прогнозам экспертов IRN.RU, цены на вторичку в ближайшие годы могут вернуться к уровням начала 2020 года. Подмосковные риелторы тоже фиксируют снижение стоимости и наблюдают, что рынок недвижимости потихоньку «приходит в себя». Каких еще изменений ждать в сфере покупки и продажи жилья, расскажем подробнее.
По словам эксперта Аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной, в плане цен на вторичку возможна небольшая корректировка в среднесрочной перспективе. Это происходит на фоне геополитической неопределенности.
– Средние цены уменьшаются на вторичном рынке два месяца. В мае – на 0,7%, в июне – на 0,4%, – отметила Кирюхина. – Снижение мы наблюдаем относительно рекордно высоких уровней минувшей весны – тогда на фоне ажиотажа из-за снижения курса рубля в феврале прирост составил 2,7%, в марте – 1,5%, в апреле – 1,5%. Относительно января текущие цены выше на 4,5%, то есть корректировка не привела к откату цен даже до полугодичной давности.
Несмотря на то что серьезного обвала не ожидается, летом эксперт прогнозирует их снижение в пределах 1% в месяц. Об отрицательной динамике цен говорит и риэлтор из Серпухова Ольга Калаух.
– С нынешней обстановкой можно ожидать, что стоимость вторичного жилья в Подмосковье будут снижаться и дальше. Цены уже упали, – заметила специалист.
Как отметила Калаух, люди не очень охотно покупают квартиры в домах старого жилфонда.
По мнению риэлтора, если летом квартиры с историей еще будут дешеветь, то уже в сентябре можно предвидеть небольшой прирост их стоимости. Это связано с возвращением ипотечных ставок в более адекватное русло.
Агент по недвижимости из Дмитрова Марина Ермакова заметила, что рынок жилья после всех экономических потрясений сегодня начинает потихоньку оживать.
– В марте была возможность открыть вклады под большие проценты, люди положили туда свои денежные средства, которые сейчас начинают снимать, – объяснила эксперт. – Постепенно с ними потенциальные покупатели выходят на рынок недвижимости.
Как отметила Виктория Кирюхина, если измерить спрос на вторичку в количестве просмотров объявлений, то в апреле относительно марта он упал на 25%, а в мае – вырос на 8%, в июне – еще на 8%.
– То есть рынок еще не смог компенсировать провал по спросу, однако восстановление идет на фоне в первую очередь снижения ставки по ипотеке и во вторую – стабилизации курса рубля, – заметила аналитик.