Ипотечная оттепель в Подмосковье: льготы и субсидии для покупателей новостроек удержали спрос на жилье
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMi83LzJlLzUxLzE2NTc4MDc1NjE4MDA4MzcwODY1My5qcGc.webp)
После затишья в Московской области вновь возобновилось активное кредитование покупателей недвижимости. Видно, что сфера недвижимости отходит от весеннего шока. И это закономерно: как только ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5%, ставка по ипотеке тоже упала. Доля сделок на рынке новостроек с использованием заемных средств в июне по сравнению с маем увеличилась более чем наполовину.
ВОЗВРАТ К ДОВЕСЕННИМ ПОКАЗАТЕЛЯМ
– Рынок оживился, это сейчас хорошо заметно, – рассказывает риелтор из Наро-Фоминска Виктор И. – В сегменте новостроек, помимо субсидий, которые предлагает государство, есть также субсидии от застройщиков. На вторичном рынке ставка по ипотеке вернулась практически к довесенней.
Менеджер по продажам компании «Самолет» Анастасия Р. напомнила, что в конце февраля – начале марта сложилась нетипичная ситуация: ЦБ увеличил ключевую ставку до 20%. Но как только последовало снижение ставки, подешевела и ипотека.
– Размеры кредитов, которые чаще всего берут для приобретения недвижимости в Подмосковье, составляют 8–15 млн руб., – уточнила Анастасия. – Такие суммы под большие ставки брать никто не хотел. К счастью, ситуация стабилизировалась быстро, а некоторым жителям области помогло субсидирование. Как известно, еще в 2016 году подмосковное правительство совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию создало программу по поддержке молодых специалистов. Сертификаты на льготное получение жилья выдаются тем, кто трудится в области науки, медицины и образования. Сейчас к ним добавились и IT-специалисты. В первую очередь сертификаты получают ребята, которые не имеют в регионе своего жилья и готовы трудиться по специальности более 10 лет.
Доля таких сотрудников стабильна. В прошлом году квоту получили, к примеру, 110 учителей. В этом году их столько же. Соципотека работает просто: государство выплачивает первоначальный взнос банкам и основную сумму долга, обладателям сертификата остается только оплатить проценты.
КВАРТИРЫ БУДУТ ДЕШЕВЕТЬ
– К счастью, льготы и субсидии не дали обвалить спрос на жилье в Подмосковье в те тяжелые два месяца, которые последовали за повышением ключевой ставки, – рассказали в можайском отделении Сбербанка. – По предварительным итогам июня от аналитиков «Дом.РФ», число сделок с ипотекой в первый летний месяц в России выросло по отношению к маю на 60%, в Подмосковье – на 66%. Выдача льготных кредитов за месяц увеличилась в Московской области на 31%.
Тем не менее прошлый месяц проиграл по спросу к началу лета 2021 года почти на 50%.
– Спрос будет ниже прошлогоднего и в дальнейшем, – уверены в аналитическом отделе «Инком-Недвижимость». – Но также будет снижаться и стоимость жилья. На сегодняшний день на 1% она уже уменьшилась.
При этом совершенно уникальная ситуация сложилась в группе компаний «Самолет», которая является одним из крупнейших застройщиков в Подмосковье. В июне 2022 года почти 93% от всех сделок в группе – ипотечные. Это пиковый показатель. По сравнению с тем же периодом прошлого года доля ипотечных сделок увеличилась на 20% в общем объеме продаж.
Министерство жилищной политики Московской области:
– На территории нашего региона действуют особые условия соципотеки. Стоимость квартиры полностью покрывается средствами из регионального бюджета, а участнику нужно только платить проценты по кредиту. Кроме того, молодые семьи в Подмосковье могут претендовать на социальные выплаты при приобретении своего жилья. Таким образом, ситуация на рынке недвижимости для отдельных категорий граждан всегда стабильна.