Первичный рынок жилья в Подмосковье демонстрирует устойчивость
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMi82LzFjL2FmLzE2NTY4NzM4NDI1MjA3MDc5Mjg0LmpwZw.webp)
Мартовское падение курса рубля и взлет ипотечных ставок создали высокие риски на рынке новостроек. Ситуация постепенно стабилизируется, но эффект непредсказуемости еще сохраняется. В любом случае у первичного рынка недвижимости Подмосковья, по сравнению со столичным, всегда будет преимущество, говорят эксперты.
МЕРЫ ОКАЗАЛИСЬ ЭФФЕКТИВНЫМИ
– Массовый сегмент жилья, который занимает основную часть первичного рынка Подмосковья, в меньшей степени ощутил негативное влияние внешних факторов, – подчеркивает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Сергей Нюхалов. – По итогам мая средний чек продаж в регионе практически не изменился. А средняя площадь продаваемого жилья по сравнению с февралем даже увеличилась на 5,5%.
По словам Нюхалова, меры, предпринятые для стабилизации ситуации на рынке новостроек, оказались эффективными. Постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ и ипотечных ставок, быстрый запуск мер поддержки строительной отрасли вкупе со стимулирующими акциями застройщиков принесли результат. В июне спрос на первичном рынке региона вырос на 15–20%.
Директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков считает, что первичный рынок жилья Московской области в текущих условиях будет чувствовать себя лучше по сравнению с московским.
– Интерес покупателей обусловлен тем, что жилье в столице становится все менее доступным из-за высокой стоимости, – говорит Кочетков.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена 1 кв. м в новостройках столицы составляет около 366 тыс. руб., тогда как в Подмосковье примерно 171 тыс. руб.
ПОКУПАТЕЛЬ СТАНОВИТСЯ ТРЕБОВАТЕЛЬНЕЕ
Как отмечает Валерий Кочетков, наибольшей популярностью среди покупателей квартир в новостройках сейчас пользуется юго-западное направление. Здесь сосредоточено 34% спроса. На западном – 18% спроса, на северо-восточном – 14% спроса.
– Территории Подмосковья, находящиеся на юго-западном направлении, ожидаемо стали наиболее востребованными из-за своей близости к Новой Москве, – поясняет директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость. – Запад традиционно считается престижной и экологически чистой локацией. На северо-востоке находятся такие крупные города области, как Мытищи и Пушкино. В них хорошо развита городская и транспортная инфраструктура, жители могут быстро добраться до столицы на личном и общественном транспорте.
Наибольшей популярностью в регионе пользуются квартиры небольших площадей. Особенно если речь идет о сегменте доступного жилья, добавляет Сергей Нюхалов. Около 60% предложения составляют студии и однокомнатные квартиры, а на трехкомнатные приходится около 10% ассортимента. При этом постоянно растет запрос на эргономичные и функциональные планировки, в частности, евроформат с объединенными кухнями-гостиными
– Мы отмечаем постоянный рост требований покупателя к девелоперскому продукту. И этот тренд только усиливается, – подчеркивает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» (члена АЗМО) Сергей Нюхалов. – Проведя много времени на карантине, люди начали еще больше ценить комфорт своего жилья. Оптимальные планировочные решения и наличие инфраструктуры в шаговой доступности – значение этих факторов усиливается. В то же время самыми важными критериями покупки недвижимости становятся цена и сроки сдачи объекта, если решение по локации принято. Часть покупателей отдает приоритет объектам средней и высокой стадии строительной готовности.
Также Нюхалов подчеркнул, что спрос на жилье в Московской области сосредоточен преимущественно в диапазоне до 7 млн руб. Девелоперы ожидают, что с улучшением ситуации на рынке бюджет покупок будет постепенно расти.
ЭФФЕКТ ПОДДЕРЖКИ
В настоящее время на рынке первичного жилья региона присутствуют две основные тенденции – это льготная ипотека, а также субсидирование ставок девелоперами. Чтобы привлечь клиента, застройщики разрабатывают различные условия ипотечных программ.
– В сегодняшних условиях льготная ипотека и субсидирование ставок только поддерживают определенный уровень спроса, – подчеркивает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Окончательно спрос на квартиры в новостройках может восстановиться, когда снизятся цены и увеличится уровень благосостояния населения.
Пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области:
– С начала 2022 года в регионе введено в эксплуатацию 7,5 млн кв. м жилых помещений. Из них 2,2 млн кв. м относятся к многоквартирным жилым домам. И 5,3 млн кв. м – к индивидуальному жилищному строительству.